中共重庆市委当代党员杂志社物业管理服务项目招标文件答疑及补遗

各潜在投标人：

现将中共重庆市委当代党员杂志社物业管理服务项目招标文件的答疑及补遗通知如下：

一、招标文件答疑

问题1：1.第三部分评标办法，4、技术、商务和价格评价评分标准中，4.1.8业绩的稳定性，按评分标准，至少需要3个连续服务9年以上的物业项目才能得满分，请问成立年代少的公司就不能做好这个项目了么？该条款具有歧视性，建议删除。 2.第三部分评标办法，4、技术、商务和价格评价评分标准中，4.2.2项目管理团队，①安全班长具备保安员证、退伍证，并具备建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）证或参加人力社保部门、公安消防部门培训成绩合格证明的得3分。同一人重复持证，且退伍员和保安员、消防设施操作员关联性并不大，该条款存在歧视性。 3..第三部分评标办法，4、技术、商务和价格评价评分标准中，4.1.2投标人具有自行招用保安员单位备案证的得1分，否则不得分。自行招用保安员单位备案证系后置条件，先有服务项目才能备案，此处提出此条存在明显歧视性，建议删除。

答：1、此条提问投标人理解有误，投标人提供的目前仍在服务的单个（非住宅和非商业）办公楼或写字楼物业服务项目业绩都可以进行评分，为避免投标人及评标委员会理解错误，此条款已做出修改，修改内容详见招标文件补遗。业绩的稳定性是对投标物业企业实力的考察，本条款具有竞争性，不具有排他性。

2、此条款不做修改。本条款所列证书或培训合格证明属不同科目和类别，不存在从属、递进、包含关系，所以不存在“重复持证”的情况。同时本条款共有3个得分项目，每个项目都与保安班长的职责和应具备的综合实力相关，保安班长是否持有保安员证，是否属于退伍军人，是否持有建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）证或参加人力社保部门、公安消防部门培训且培训合格三个方面的考察是对安防主管人员综合能力的有效评估，也是对物业企业人力资源方面实力的考察。加上投标企业提供资料的完整性可以得到不同的分值，并不是必须提供3个方面的资料才能得分，具有竞争性，不存在歧视性。

3、此条款不做修改。投标企业只要有业绩，业绩服务期内都可以办理自行招用保安员单位备案证，此条款不存在歧视性。

问题2：第五部分商务要求中：二、报价要求，里面提到了报价需包含保养费，请问具体指什么保养？

答：保养费用包含投标人在履行保养项目时产生的各项费用，保养项目及要求见招标文件第六部分技术要求中所描述的相关内容，需委托第三方专业公司进行的专业维保项目由招标方负责。即除了电梯、强电、消防(不含除锈刷漆等日常保养)、空调（不含清洗过滤网等日常保养）、油烟抽排系统清洗（不含烟罩等日常保洁）、化粪池清掏、外墙清洗7项以外的所有保养均由中标物业企业负责。

问题3：请问招标文件下载过后是乱码

答：本项目为全流程电子招投标，本项目招标公告页面最下面有相应的招标文件查看工具，请投标人自行下载查看，如有招标文件查看工具使用问题请联系新点软件公司。

问题4：下载不了招标文件

答：本项目为全流程电子招投标，本项目招标公告页面最下面有相应的招标文件查看工具，请自行下载查看，如有招标文件查看工具使用问题请联系新点软件公司。

二、招标文件补遗

1.招标文件第三部分评标办法4.1.8业绩的稳定性中“上述提供的业绩中已经服务满1年的加0.5分；已经服务满2年的加1分，满3年的加2分，满4年的加3分，以此类推，之后已服务时间再每增加1年加1分，单个业绩加分最高加8分。须提供合同及合同需方的联系方式，以备查验。”

修改为“提供目前仍在服务的单个（非住宅和非商业）办公楼或写字楼物业服务项目业绩中已经服务满1年的加0.5分；已经服务满2年的加1分，满3年的加2分，满4年的加3分，以此类推，之后已服务时间再每增加1年加1分，单个业绩加分最高加8分。须提供合同及合同需方的联系方式，以备查验。备注：投标人提供的业绩，打分中没有个数限制。”

招 标 人：中共重庆市委当代党员杂志社（公章）

招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司（公章）

时间：2021年6月7日

[50000120210527025170101].CQCF